PREGUNTAS FRECUENTES

PREGUNTAS SOBRE COMPRAS-VENTAS

¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad?

El proceso de compra de una propiedad generalmente involucra los siguientes pasos:

Definir los requisitos y el presupuesto: Determine sus necesidades y preferencias en términos de ubicación, tamaño, tipo de propiedad, etc. También establezca un presupuesto para saber cuánto puede pagar.
Obtener financiamiento (opcional): Si necesita financiamiento para comprar la propiedad, consulte con diferentes entidades financieras para obtener una hipoteca o préstamo hipotecario. Asegúrese de comparar las tasas de interés y los términos ofrecidos.
Buscar propiedades: Busque propiedades que cumplan con sus requisitos y presupuesto. Puede utilizar sitios web de bienes raíces, contratar a un agente inmobiliario o buscar anuncios en periódicos.
Visitar propiedades: Programa visitas a las propiedades que te interesan. Al visitar, asegúrese de prestar atención a los detalles de la casa, su estado, cualquier reparación necesaria, etc.
Realizar una oferta: Una vez que haya encontrado la propiedad que le gusta, presente una oferta de compra al vendedor. Esta oferta debe incluir detalles como el precio que está dispuesto a pagar, la fecha de cierre deseada y cualquier otra condición que desee incluir.
Negociar y aceptar la oferta: El vendedor puede aceptar, rechazar o hacer una contraoferta. Si hay negociaciones, se pueden realizar contrapropuestas hasta que ambas partes lleguen a un acuerdo y acepten los términos de la venta.
Realizar una inspección de la propiedad: Antes de cerrar la venta, es recomendable realizar una inspección de la propiedad para evaluar su estado general y asegurarse de que no haya problemas ocultos. Puede contratar a un inspector de viviendas profesional para que realice esta inspección.
Obtener la aprobación de la hipoteca (si corresponde): Si ha solicitado una hipoteca, el prestamista revisará su solicitud y realizará una evaluación de la propiedad antes de aprobar el préstamo.
Cerrar la venta: Una vez que todos los requisitos se hayan cumplido y la compra haya sido aprobada, se programará una fecha de cierre. Durante el cierre, se firmarán los documentos finales y se realizará el pago por la propiedad.
Transferencia de la propiedad: Después del cierre, se realizará la transferencia legal de la propiedad a su nombre. Esto implica registrar el cambio de propietario en los registros públicos y pagar los impuestos y tarifas correspondientes.

Es importante tener en cuenta que el proceso de compra de una propiedad puede variar según la ubicación y las regulaciones locales. Puede ser útil contar con la asesoría de un profesional inmobiliario o abogado especializado en transacciones inmobiliarias para garantizar que se sigan todos los pasos de manera adecuada.

¿Cómo se reserva una propiedad?

El estándar es un depósito de reserva de $ 5,000 USD que bloquea la unidad por un período de entre 15 a 20 días. El depósito es totalmente reembolsable si la decisión de no cumplirlo se toma antes de la expiración del período de reserva. Una vez que finalice este período, se requerirá un pago inicial ya sea del acuerdo de las partes, regularmente es de un 30% del valor de la unidad para la mayoría de los desarrollos.

¿Qué es la zona restringida en México para la compra de una propiedad para extranjeros?

En México, la “zona restringida” es una área designada por la Ley de Inversión Extranjera en México donde los extranjeros no pueden adquirir propiedades de forma directa. Esta área generalmente se refiere a una franja costera de 100 kilómetros en las fronteras y 50 kilómetros a lo largo de las costas de México.

Sin embargo, existe un mecanismo llamado “fideicomiso” que permite a los extranjeros adquirir propiedades en la zona restringida de manera indirecta. Bajo este esquema, un banco mexicano se convierte en el fiduciario y el extranjero es el beneficiario del fideicomiso. El fideicomiso tiene una duración de 50 años y puede ser renovado indefinidamente.

Es importante destacar que aunque los extranjeros pueden adquirir propiedades en la zona restringida a través de un fideicomiso, aún deben cumplir con ciertos requisitos y regulaciones establecidos por la Ley de Inversión Extranjera en México y la Secretaría de Relaciones Exteriores.

¿Quién es responsable de los costos de cierre?

El comprador y el vendedor pagan sus honorarios legales propio, pero el comprador paga el 100% de los costos de cierre, que es aproximadamente de un 6 a 7% del precio de compra.

¿Qué es un fideicomiso?

El fideicomiso es una figura legal que se utiliza para que los extranjeros puedan escriturar la propiedad mediante un permiso que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores y se hace a través de un banco que sirve para garantizar el funcionamiento del mismo.

En términos muy simples, el comprador extranjero es el beneficiario de ese fideicomiso.

Es un fideicomiso bancario perpetuamente renovable y transferible de 50 años.

El beneficiario del fideicomiso tiene TODOS los derechos comúnmente disfrutados por un propietario mexicano (uso, venta, arrendamiento, etc.)

Significa derechos de propiedad irrevocables y absolutos sobre la propiedad; el banco NO PUEDE vender la propiedad sin el consentimiento por escrito del beneficiario. El Fideicomiso del Banco Mexicano solo tiene el título de propiedad para el beneficiario, pero no tiene ningún derecho sobre la propiedad.

PREGUNTAS SOBRE TULUM Y LA RIVIERA MAYA

¿Cuáles son los atractivos naturales más destacados en Tulum y la Riviera Maya?

Tulum y la Riviera Maya destacan por sus playas paradisíacas de arena blanca y aguas de colores cautivadores. Desde Playa Akumal hasta Tulum, estas playas ofrecen un entorno natural impresionante donde pueden deleitarse con la brisa marina y nadar en aguas cristalinas. Así mismo las eservas como la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an y parques ecológicos como Xcaret ofrecen una visión inigualable de la biodiversidad de la región. Aquí puedes observar vida silvestre, nadar en ríos subterráneos y aprender sobre la naturaleza local.

¿Cuál es la mejor época del año para visitar Tulum y disfrutar al máximo?

La mejor época del año para visitar Tulum es durante la temporada seca, que va de noviembre a abril. Durante estos meses, el clima es cálido y soleado, con temperaturas promedio de 25 a 30 grados Celsius. Además, la temporada seca ofrece menos probabilidades de lluvia y menos humedad, lo que hace que sea más agradable explorar las playas y las ruinas arqueológicas. Sin embargo, ten en cuenta que esta es también la temporada alta, por lo que es posible que encuentres más turistas y precios más altos. Si prefieres evitar las multitudes, puedes considerar visitar en los meses de Mayo a Octubre, que es la temporada baja y puedes encontrar días soleados y con un poco ms de calor pero igual de disfrutables.

¿Cuáles son los platos típicos de la región que debo probar en la Riviera Maya?

Algunos de los platos típicos de la región de la Riviera Maya que debes probar son:

Cochinita Pibil: Es un platillo tradicional y muy popular en la región. Consiste en carne de cerdo marinada en una salsa de achiote, jugo de naranja agria, ajo y especias, envuelta en hojas de plátano y cocida a fuego lento. Se sirve tradicionalmente como tacos acompañados de cebolla morada encurtida y salsa de chile habanero.

Pescado Tikin Xic: Es un plato típico de la cocina maya. Se trata de pescado, generalmente mero o huachinango, marinado en una pasta de achiote, jugo de naranja agria, ajo y hierbas aromáticas, y cocido a la parrilla. Se suele servir con arroz, frijoles y tortillas de maíz.

Sopa de Lima: Es una sopa tradicional de la península de Yucatán. Se prepara con caldo de pollo, jugo de lima, tortillas de maíz fritas, pollo deshebrado, cebolla, chile habanero y cilantro. Es el plato perfecto para disfrutar durante los días calurosos.

Ceviche: Es un plato muy popular en toda la región de la Riviera Maya. Se prepara con pescado o mariscos frescos marinados en jugo de limón o lima, con cebolla morada, chile, cilantro y otros ingredientes al gusto. Es refrescante, ligero y perfecto para los amantes del marisco.

Salbutes y panuchos: Son antojitos típicos de la región. Los salbutes son tortillas de maíz fritas, cubiertas con carne de pollo deshebrada, cebolla morada encurtida, tomate y aguacate. Los panuchos son similares, pero la tortilla se rellena de frijoles refritos antes de freírla. Ambos se suelen servir con salsa de chile habanero.

Estos son solo algunos ejemplos de los deliciosos platos que puedes probar en la Riviera Maya. La región ofrece una amplia variedad de opciones gastronómicas que reflejan la riqueza cultural y culinaria de México. ¡No olvides explorar y probar nuevos sabores durante tu visita!

¿Cómo es la escena gastronómica y de compras en Tulum y la Riviera Maya?

La escena gastronómica en Tulum y la Riviera Maya es muy diversa y emocionante. Tulum en particular se ha convertido en un destino muy popular para los amantes de la comida, con una gran cantidad de restaurantes de alta calidad y opciones culinarias para todos los gustos. Desde la auténtica cocina mexicana hasta la comida vegetariana y vegana, pasando por la cocina internacional, hay algo para todos.

En cuanto a las compras, Tulum y la Riviera Maya ofrecen una amplia gama de opciones. En Tulum, encontrarás una gran cantidad de boutiques de moda y tiendas de diseño que ofrecen ropa, joyería y accesorios únicos. También hay mercados de artesanías donde puedes encontrar objetos hechos a mano, como textiles, cerámica y arte local.

Además de las tiendas, una experiencia de compra única en la Riviera Maya es visitar los mercados locales, donde puedes encontrar productos frescos, frutas tropicales, especias y otros productos locales. Estos mercados son una excelente manera de sumergirse en la cultura local y probar sabores auténticos.

En resumen, la escena gastronómica y de compras en Tulum y la Riviera Maya es vibrante y diversa, ofreciendo una amplia gama de opciones culinarias y oportunidades para comprar productos de diseño, artesanías locales y productos frescos.

¿Cuáles son los sitios más importantes para visitar en Tulum?

Algunos de los sitios más importantes para visitar en Tulum son:

Ruinas de Tulum: Las ruinas de Tulum son las más famosas de la ciudad y se encuentran en un acantilado con vistas al mar Caribe. Estas antiguas ruinas mayas son impresionantes y muestran la arquitectura y la historia de la civilización maya.

Playa Paraíso: Considerada una de las playas más hermosas de Tulum, Playa Paraíso es famosa por su arena blanca y sus aguas cristalinas. Es un lugar perfecto para relajarse, nadar o tomar el sol.

Cenotes: Los cenotes son piscinas naturales formadas en cuevas subterráneas de agua dulce. Hay varios cenotes cerca de Tulum que se pueden explorar, como el Gran Cenote, Cenote Dos Ojos y Cenote Calavera.

Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an: Esta reserva de la biosfera es Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y ofrece una gran biodiversidad de flora y fauna. Se pueden hacer tours en bote o en kayak para explorar los manglares, los canales y las lagunas.

Pueblo de Tulum: El centro de la ciudad de Tulum es un lugar animado con restaurantes, tiendas y vida nocturna. Es un buen lugar para probar comida local, comprar artesanías y disfrutar de la vida local.

Playa Ruinas: Ubicada cerca de las ruinas de Tulum, Playa Ruinas es otra playa hermosa con aguas color turquesa y arena blanca. Es menos concurrida que Playa Paraíso, lo que la convierte en un lugar ideal para relajarse y disfrutar de la tranquilidad.

Estos son solo algunos de los lugares más importantes para visitar en Tulum. La ciudad y sus alrededores están llenos de belleza natural, historia y cultura para explorar.